Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaprezentowało projekt ustawy, która ma na celu zwiększenie dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. To ambitny plan, który obejmuje liczne zmiany prawne, mające na celu ułatwienie realizacji inwestycji oraz obniżenie kosztów pozyskania gruntów. Wprowadzane rozwiązania mogą znacząco wpłynąć na rozwój budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Czy faktycznie przyniosą rewolucję?
Zniesienie ograniczeń w obrocie gruntami i nowe zasady użytkowania wieczystego
Jedną z kluczowych zmian proponowanych przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii jest zniesienie ograniczeń w obrocie nieruchomościami rolnymi znajdującymi się w granicach administracyjnych miast. Obecnie obowiązujące przepisy często blokowały możliwość wykorzystania tych gruntów na cele mieszkaniowe. Projekt ustawy przewiduje również rezygnację z prawa odkupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, co znacznie uprości proces inwestycyjny.
Kolejną istotną propozycją jest zniesienie zakazu ustanawiania użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe. Dzięki temu publiczni właściciele gruntów będą mogli oddać je w użytkowanie wieczyste, co ma obniżyć koszty pozyskania ziemi dla inwestorów. Nabywcy będą zobowiązani do wniesienia pierwszej opłaty wynoszącej od 15 do 25 proc. wartości gruntu, a kolejne koszty będą rozłożone na lata w postaci opłat rocznych lub przekształceniowych. To rozwiązanie nie tylko zmniejszy jednorazowe obciążenia, ale także pozwoli na większą kontrolę nad sposobem zagospodarowania terenów.
Ułatwienia w procesie budowlanym i zmiana zasad zabudowy
Projekt ustawy zakłada również istotne uproszczenia w procedurze zmiany parametrów zabudowy. Dla budynków niższych niż 30 metrów ma zostać wprowadzona możliwość dobudowy dodatkowej pełnej kondygnacji. Obecne przepisy ograniczają takie podwyższenia do 10 proc. wysokości budynku, co utrudnia efektywne wykorzystanie przestrzeni miejskiej.
Nowe prawo ma również usprawnić sporządzanie zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI). Propozycje obejmują m.in. powiązanie ZPI ze studium uwarunkowań gminy, rezygnację z obowiązku uzyskania zgody rady gminy na rozpoczęcie sporządzania ZPI oraz wprowadzenie maksymalnych terminów na podjęcie uchwał i rozpatrywanie skarg. Ministerstwo przekonuje, że te zmiany skrócą czas realizacji inwestycji i umożliwią szybsze dostosowanie planów do potrzeb mieszkańców.
Inne propozycje zmieniające rynek budowlany
W projekcie ustawy znalazły się również inne istotne rozwiązania. Ministerstwo proponuje rezygnację z określania na poziomie krajowym minimalnego współczynnika liczby miejsc postojowych w inwestycjach mieszkaniowych. Decyzja o liczbie miejsc parkingowych miałaby należeć do rad gmin, co pozwoliłoby na lepsze dostosowanie inwestycji do lokalnych potrzeb.
Dodatkowo projekt ustawy zakłada wprowadzenie moratorium na pobieranie opłat planistycznych przez dwa lata od wejścia przepisów w życie. To ma być ułatwienie dla inwestorów, którzy będą mogli przeznaczyć więcej środków na realizację projektów. Zmiany mają dotyczyć również procedur podziału nieruchomości, uproszczenia zasad realizacji inwestycji drogowych oraz przyspieszenia rozpatrywania odwołań i zażaleń w postępowaniach administracyjnych.
Planowane zmiany mają na celu zrewolucjonizowanie rynku budowlanego w Polsce i usunięcie barier, które do tej pory utrudniały realizację inwestycji mieszkaniowych. Czy jednak nowe przepisy spełnią oczekiwania inwestorów i mieszkańców? Termin przyjęcia projektu przez rząd zaplanowano na pierwszy kwartał 2025 roku, a efekty wprowadzonych zmian będzie można ocenić dopiero w praktyce.
Źródło: money.pl
